租到甲醛房四次检测均不合格，法院判房东退租金并支付违约金

北京日报客户端 | 记者 徐慧瑶

北京租户张某不慎租到刚刚装修完半年的甲醛房，四次空气质量检测结果均不合格。上法院起诉房东后，法院认为张某自行委托的空气检测报告结果有效，张某要求房东退还租金、押金并支付违约金的请求获得两审法院的支持。

2020年7月开始，张某从房东欧某手中租下一处住房，租期为3年。因认为租来的房子甲醛超标，租户张某四度委托检测机构进行检测，报告均显示，房屋内甲醛超标。

欧某选择搬离，并在法院起诉房东张某，要求解除合同、退还押金，并支付违约金。根据双方之前的租房合同，如果房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，欧某有权要求张某按月租金的100%支付违约金并单方解除合同。

诉讼中，欧某提交了于2020年8月20日、2020年8月21日、2020年9月1日、2020年9月2日委托相关机构所做的空气检测报告，上述报告均显示涉案房屋内甲醛含量不符合相关标准。对于这些检测报告，房东张某并不认可，但据张某所述，房子是在2020年1月16日装修完毕，并首次出租。

一审法院认为，根据房屋装修的情况和相关检测报告，可以认定涉案房屋甲醛超标。张某作为出租人有义务保障出租房屋适宜居住，现涉案房屋甲醛超标，无法实现欧某作为承租人的居住用途，其应向欧某返还全部已付租金及押金，并按约定支付违约金。张某不服一审判决，上诉主张检测报告系欧某单方委托，未通知张某到场，故不应被采纳。

北京三中院经审理认为，在案证据足以证明涉案房屋甲醛超标，不符合租赁使用标准，将张某的上诉请求驳回。

据法官介绍，根据《民法典》，出租人负有提供适租房屋的义务，应当确保房屋处于良好状态、符合居住条件，承租人可以正常生活使用。如果房屋内甲醛严重超标危及承租人健康或安全的，承租人有权随时解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。实践中，因空气质量问题难以通过证据保全等形式加以固定，加之出租人时常对承租人提出的检测甲醛申请不予配合，承租人往往单方委托检测机构进行检测，出租人则因此不认可检测报告的效力。对此，法院不应简单否定检测报告的证明力，若检测机构具有相应资质且检测程序、方法、依据等不存在瑕疵，应当采信检测报告的证明效力并作为审理依据。

法官也提醒，如承租房屋后对房屋空气质量存疑，承租人应及时向出租人就此提出异议，并要求出租人共同对空气质量进行检测，同时保留好相关沟通记录。如果出租人拒绝配合，承租人可以自行委托具有检测资质的专业检测机构进行检测，并以有效形式通知出租人到场。

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